РИАМО

Как увеличить площадь жилья за доплату по программе реновации в Москве

Корреспондент РИАМО составила подробную инструкцию, как участникам программы реновации докупить квадратные метры.

Источник: Агентство «Москва»

Какой закон регулирует процедуру

Приобретение квадратных метров за доплату по программе реновации регулируется Постановлением Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП «О порядке приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользоваться такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения».

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры?

В Фонде реновации РИАМО пояснили, что только те люди, чьи дома были включены в программу реновации, могут приобретать дополнительную жилплощадь. При этом не важно, были они собственниками или социальными нанимателями жилья.

Максимальная площадь жилья, которую можно получить с доплатой — 100 квадратных метров.

Шаг 1

Для начала необходимо ознакомиться с наличием квартир на сайте стройкомплекса города Москвы в разделе «Реновация» — «Как увеличить площадь за доплату» — «Перечень жилых помещений, доступных для приобретения за доплату», внимательно изучить планировки и стоимость.

Шаг 2

Затем следует обратиться в Центр информирования по переселению жителей, после чего Фонд реновации проведет показ интересующих квартир.

До запуска сайта Фонда вся информация о программе реновации в интернете размещается на сайтах mos.ru, stroi.mos.ru и в официальных аккаунтах соцсетей этих структур.

Центры информирования размещаются на первых этажах в нежилых помещениях «стартовых» многоквартирных домов, расположенных вблизи подлежащих сносу МКД. Часы работы: с 9:00 до 21:00 ежедневно, без перерывов в первые 2 недели после даты открытия. В последующие дни до окончания функционирования Центра информирования: понедельник — суббота с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед, воскресенье — выходной.

Список работающих Центров:

— 5-ая Парковая улица, дом 62Б — для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Константина Федина, д. 3 и д. 5. Начало работы: 10.02.2018 г.

 — Проспект Вернадского, д. 61 к. 3 — для сопровождения переселения из дома, расположенного по адресу проспект Вернадского, д. 75. Начало работы: с 07.04.2018 г.

 — Улица Красных Зорь, д. 59 (Б) — для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: улица Красных Зорь, д. 23 и д. 25. Начало работы: с 07.04.2018 г.

 — Улица Гжатская, д. 16, к.1- для сопровождения переселения из домов, расположенных по адресам: Гродненская улица, д. 7 и д. 9. Начало работы: с 07.04.2018 г.

О начале работы новых Центров жители смогут узнать из специальной адресной рассылки для участников программы реновации, из информационных плакатов, размещенных на подъездных стенах, а также из СМИ.

«Горячие линии», по которым можно обратиться со всеми вопросами:

 — единая справочная служба Правительства Москвы (495) 777−77−77 (круглосуточно);.

 — единый контактный центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы: 8 (499) 401−01−01(с 9:00 до 18:00 по рабочим дням).

Шаг 3

Выбрав квартиру, все собственники (или наниматели) подают заявление в Фонд реновации, в котором указывают, что хотят приобрести квартиру взамен приобретения в собственность равнозначной квартиры (о том, что такое «равнозначная квартира», см. ниже).

В заявлении указываются:

сведения о заявителе: фамилия, имя и отчество, паспортные данные, номер городского и/или мобильного телефона, адрес электронной почты, адрес для направления корреспонденции); сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь), и о правах заявителя на него; сведения о жилом помещении (жилых помещениях), которое собственник или наниматель желает приобрести: адрес, количество комнат, его общая и жилая площадь, иные сведения, размещенные на сайте.

Заявление необходимо подать не позднее 30 календарных дней со дня получения проектадоговора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Договор подготавливает Департамент городского имущества города Москвы. Заявление должно быть подписано самим собственником (нанимателем) или его официальным представителем.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, включающий квитанцию об оплате обеспечительного платежа в размере 100 000 рублей.

Список необходимых документов

— Копия документа, удостоверяющего личность собственника или нанимателя:

для совершеннолетних граждан — паспорт (все страницы); для несовершеннолетних граждан до 14 лет — свидетельство о рождении, паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т. п.) несовершеннолетнего (все страницы) и соответствующие документы, подтверждающие полномочия законного представителя (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т. п.); для несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет — паспорт несовершеннолетнего (все страницы); паспорт законного представителя (родителя, опекуна, попечителя и т. п.) несовершеннолетнего (все страницы); для граждан, признанных недееспособными — заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы).

 — Копия договора на квартиру в сносимом доме и копия акта приема-передачи, на основании которого возникло право собственности (для нанимателей — договор социального найма).

 — Выписка из ЕГРН, из которой видно, что вы являетесь собственником (для нанимателей достаточно предоставить договор социального найма).

 — Выписка из домовой книги на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации.

 — Карточка учета (копия финансово-лицевого счета) на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (можно получить в МФЦ).

 — Нотариально заверенное согласие супруга (и) на приобретение недвижимости или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит.

 — Нотариально заверенное согласие супруга (и) на отчуждение квартиры в сносимом доме или нотариально заверенное заявление о том, что лицо в браке не состоит (только для собственников жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в программу реновации).

 — Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения в размере 100 тысяч руб.: расчетный (лицевой) счет заявителя; наименование банка, в котором у заявителя открыт счет; корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет; БИК банка, в котором у заявителя открыт счет; ИНН заявителя).

 — Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тысяч рублей.

 — Согласие на обработку персональных данных (заполняется в Фонде реновации при подаче заявления).

 — Нотариально заверенная доверенность на осуществление юридически значимых действий, если заявитель действует от третьих лиц.

Шаг 4

Если по истечении 5 рабочих дней с даты подачи первого заявления не появится других желающих приобрести выбранную квартиру, то Фонд реновации выносит решение, после чего в течение последующих 10 рабочих дней собственники (наниматели) заключают договор на жилое помещение и оплачивают это жилое помещение в установленные договором сроки.

В Фонде реновации РИАМО сообщили, что оплатить дополнительные квадратные метры можно и в кредит, и с помощью материнского капитала.

Шаг 5

Если на выбранную квартиру появились дополнительные претенденты, то Фонд реновации принимает решение о проведении аукциона. Он проводится по истечении 30 дней со дня публикации информации о его проведении на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. Победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за один кв. метр общей площади жилого помещения. Победитель заключает договор на новую квартиру в срок не ранее, чем через 10 дней, и не позднее, чем через 15 дней со дня подписания протокола проведения итогов аукциона. Проигравшим аукцион участникам возвращается обеспечительный платеж в 100 000 рублей.

Шаг 6

Переход права собственности оформляется в течение 7 рабочих дней с даты подачи пакета документов в МФЦ.

По итогам регистрации перехода права собственности на жилое помещение (жилые помещения) собственники (наниматели) получат на руки экземпляр договора с пометкой органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию собственности, а также выписку из ЕГРН.

При этом в случае покупки дополнительных квадратных метров жилья разницы между нанимателями и собственниками сдаваемых жилых помещений нет — и собственники, и наниматели получают новые квартиры в собственность.

Что такое равнозначная квартира?

Такая квартира должна отвечать следующим требованиям:

 — жилая площадь и количество комнат в данной квартире не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, общая площадь новой квартиры превышает общую площадь освобождаемой квартиры;.

 — данное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, имеет улучшенную отделку;.

 — равнозначная квартира находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, что и многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Исключения составляют многоквартирные дома, расположенные в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском АО города Москвы. В этом случае равнозначная квартира предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Как рассчитывается цена квадратных метров и каков размер скидки

Скидка составляет 10%.

Размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи определяется по следующей формуле:

Р = (П1 — П2) х Ц

 — Р — размер доплаты по договору мены/цена договора купли-продажи;.

 — П1 — общая площадь жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого.

собственником/нанимателем по договору мены/договору купли-продажи;.

 — П2 — средняя общая площадь соответствующего равнозначного жилого помещения.

в многоквартирном доме, в котором собственнику/нанимателю предоставляется.

равнозначное жилое помещение;.

 — Ц — стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

(жилых помещений), приобретаемого собственником/нанимателем по договору.

мены/договору купли-продажи.

Яна Колодина