В столичной мэрии вынесли на слушания новый блок проектов планировки семи микрорайонов для переселенцев по программе реновации. Предлагается выстроить 1,7 млн кв. м многоквартирных домов, что почти впятеро больше объема сносимого жилья. Ранее чиновники объясняли рост площадей наличием нежилых первых этажей, подземных парковок, лифтовых холлов, которых не было в пятиэтажках, и общим увеличением размера квартир для переселенцев. Но из проектов следует, что только жилая часть домов в четыре с лишним раза больше объема сносимых пятиэтажек, при этом в некоторых районах архитектурными доминантами выступят 33–40-этажные здания.

Проекты планировок территорий семи микрорайонов и кварталов в Бирюлево Восточном (.pdf), микрорайонах 23А (.pdf) и 24 Свиблово (.pdf), Люблино (.pdf), Измайлово (.pdf), Восточном Измайлово (.pdf) и Бутырском районе (.pdf) были обнародованы властями 12 апреля. Речь об участках площадью 3,6–108,4 га, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»).

Как следует из изученной “Ъ” проектной документации, в Люблино планируется снести 15 домов площадью 48,4 тыс. кв. м, выстроив вместо них 188 тыс. кв. м. многоквартирных домов, а в Восточном Измайлово — демонтировать 33 дома на 129,4 тыс. кв. м, возведя взамен многоквартирные строения на 425 тыс. кв. м. «Высота зданий варьируется от 10 до 12 этажей с отдельной доминантой 18 этажей, что придает выразительность силуэту застройки»,— говорится в сопроводительных документах Москомархитектуры по проекту в Восточном Измайлово.

Масштабное строительство задумано в Измайлово на участке между Сиреневым бульваром и историческим музеем-усадьбой Измайлово. Жилье здесь не сносится вовсе, однако на участке строится 535,8 тыс. кв. м многоквартирных домов и еще 284 тыс. кв. м нежилых помещений (взамен сносимых 19 тыс.).

Всего по семи проектам запланировано возведение 1,74 млн кв. м многоквартирных домов (вместо 365 тыс. сносимого жилья), а также сопутствующей инфраструктуры.

Речь о новых школах, детсадах, поликлиниках, спорткомплексах; в визуализациях проектов проложены велодорожки и расширены тротуары, в документации также проработаны новые энергомощности и коммуникации. Так, в Люблино спроектирован новый детсад и детская школа искусств, и говорится об озеленении почти 12 га (из 15,3 га).

Ранее на слушаниях по другим проектам чиновники и проектировщики заверяли, что количество жильцов в новых районах вырастет максимум на треть. Увеличение площадей домов они объясняли как наличием нежилых помещений, которых не было в пятиэтажках (лифтовые холлы, подземные парковки и нежилые первые этажи в каждом доме), так и более просторными квартирами для переселенцев. Поэтому, заверяли в Москомархитектуры, для переселения одной пятиэтажки нужен дом в полтора-два раза большей площади.

Впрочем, в проектах планировок указаны объемы, которые в многоквартирных домах займут нежилые секции и «встроено-пристроенные помещения» — в среднем речь идет о 10% площади строения. К примеру, в десяти спроектированных многоквартирных зданиях в Восточном Измайлово на подобные помещения приходится 32 тыс. кв. м (из общих 425 тыс.), то есть 7,5%.

Но даже без учета 10% площадей выходит, что по всем семи проектам предлагается выстроить более чем вчетверо больше жилья, чем запланировано к сносу.

Напомним, в 2017 году глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «переуплотнения города не предвидится».

Возможный резкий рост обитателей будущих кварталов и обеспеченность парковками стали основными темами публичных слушаний 11 апреля по первым шести проектам планировок — в Северном Тушино, Солнцево, Митино, Метрогородке, Очаково-Матвеевском и Ивановском районе. В этих микрорайонах было предложено построить 2,77 млн кв. м многоквартирных домов, в том числе высотных, что почти втрое больше площади сносимых зданий. Чиновники доказывали, что это не принесет «трехкратного увеличения численности» населения, попутно заверяя, что в каждом доме будет подземная парковка. Слушания прошли с ажиотажем: по данным Москомархитектуры, их посетили 7 тыс. человек. При этом некоторые проекты должны доработать: так, по словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, в Метрогородке добавят «несколько социальных объектов».

Примечательно, что в нынешних проектах планировки также фигурируют высотные здания. Так, в документах по Люблино значатся восемь жилых комплексов (в том числе П-образные дома) высотой 7–18 этажей «с отдельными доминантами до 22 этажей (73 м)». В 24-м микрорайоне Свиблово спроектировано пять жилых комплексов переменной высотности «с отдельными доминантами до 24 этажей и одной доминантой в 25 этажей (80 м)». «Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 м»,— добавляется в тексте проекта. Микрорайон в Измайлово в целом предлагается выстроить террасами с понижением высоты от 23 этажей(75 м) у Сиреневого бульвара до 5–7 этажей (31 м) — по мере приближения к Серебряно-Виноградному пруду усадьбы Измайлово.

По мнению проектировщиков, такое решение создаст «визуально проницаемый периметр у парка». Но высотную доминанту застройки здесь предложено сделать даже выше, чем в Метрогородке (85 м),— речь о 33-этажном (110 м) общественном центре на пересечении Вернисажной улицы и Сиреневого бульвара (площадью 172,8 тыс. кв. м). Своя доминанта будет и в новых кварталах Бутырского района: здесь спроектировано всего пять новых жилых домов (11–25 этажей), но один из них намечено выстроить 40-этажным (высотой до 135 м).

 Проекты планировки семи микрорайонов

Новые проекты планировок были разработаны Институтом генплана Москвы, НИиПИ Градплана Москвы, структурами Москомархитектуры. Внешний вид спроектированных ими кварталов отличается от эскизов, показанных в сентябре 2018 года по итогам международного архитектурного конкурса о поквартальной реновации районов Москвы. Тогда в числе пяти победителей были названы два консорциума с участием иностранцев, например, испанца Рикардо Бофилла, предложившего предложил водрузить на проспекте Вернадского здание в виде вопросительного знака и две офисные башни в виде парусов («въездные ворота»). Впрочем, в Москомархитектуры заверяли, что фасады зданий по нынешним проектам еще будут дорабатываться. Публичные слушания по новым проектам пройдут в управах 23 апреля.

Александр Воронов

Коммерсант