До 2032 года планируется расселить из «хрущевок» в Москве около одного миллиона человек. Если начинать уже с 2018-го, то в год надо предоставлять новые квартиры более чем 71 тысяче новых жильцов. Или вместо квартир выплачивать компенсации.

Но на первых порах темпы расселения будут заметно ниже. Как сообщил «Интерфаксу» глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, новое жилье по программе реновации к 2020 году будет предоставлено 36 тысячам москвичей. Это 59 новых домов. Следом за год – до конца 2021-го – будет построен еще 151 дом. Квартиры там получат более 83 тысяч человек. Чиновник отметил, что первое переселение жителей старых домов по программе реновации начнется уже этой зимой, а массовые переезды ожидаются летом следующего года.

Впрочем, после 2019 года реновация может существенно ускорится. Дело в том, что к этому моменту компания «Крост» намерена ввести в эксплуатацию свой новый домостроительный комбинат. Его недавно начали строить в подмосковной Сходне, пишет газета «Ведомости». ДСК обойдется в два миллиарда рублей. По словам представителя компании, если сейчас мощности принадлежащих «Кросту» двух заводов составляют около 100 тысяч квадратных метров в год, то после запуска нового комбината этот показатель вырастет в три раза – до 300 тысяч. ДСК в Сходне будет использовать не только «Крост», но и другие застройщики в рамках реновации.

В начале октября мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что на программу реновации жилья в столице на четыре года будет выделено 400 миллиардов рублей. Первые места для строительства новых домов были определены в сентябре. Тогда были выбраны 210 площадок во всех округах Москвы. Больше всего зданий будет снесено в Восточном административном округе. Как выразился заммэра Москвы по строительству и градостроительной политике столицы Марат Хуснуллин, «столицей реновации» станут Кузьминки, где планируется ликвидировать сразу 284 дома.

На месте снесенных зданий возникнут дома высотой примерно в 14 этажей и выше. Плотность застройки вырастет как минимум в два с половиной раза — с нынешних 8 000 – 10 000 кв. м на гектар до 25 000 кв. м. «Это абсолютно гуманная плотность с точки зрения обеспеченности зеленью, социалкой, сервисом и т.п», сказал на недавнем урбанистическом форуме главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Его слова приводит портал «Индикаторы рынка недвижимости».

В целом, для переселенцев из пятиэтажек и других зданий, которые решат снести, будет построено 15-17 миллионов квадратных метров жилья. Еще столько же власти намерены продать на рынке, чтобы окупить расходы, которые, по словам мэра Сергея Собянина, составят около 3 триллионов рублей.

Городские чиновники уверяют, что к обрушению рынка программа реновации не приведет, и цены на жилье заметно не изменятся. Однако эксперты отмечают, что себестоимость жилья, построенного городским Фондом содействия реновации, судя по всему, будет значительно ниже, чем у частных застройщиков. По данным прессы, фонд освободили от уплаты налога на прибыль и НДС, при этом закон о реновации разрешает фонду отойти от градостроительных норм, что позволит существенно сократить расходы на стройку. Аналитики допускают, что другим застройщикам, возможно, придется снизить цены.

Эхо Москвы